Thu hút 5 điều sau tránh mất tiền oan lúc đặt cọc mua căn nhà đất
- Nezuko
- Sep 28, 2019
- 4 min read
Sau khi chúng ta tìm kiếm được ngôi nhà hay mảnh đất phù hợp, bước tiếp theo là bạn và người bán lập Hợp Đồng đặt cọc & bạn đặt cọc một khoản tiền tương đồng một trong những phần giá trị của căn nhà. Đó là bước quan trọng nhất trong thời gian mua bán nhà đất. Tuy nhiên, đa số chúng ta tận dụng bước này để Lừa đảo và chiếm đoạt tài sản, chiếm đoạt số tiền đặt cọc, người tiêu dùng bị mất tiền còn không được quyền sở hữu mảnh đất nền, nhà của mình. Chính vì như thế, BĐS Nhà Đất Hưng Gia xin sẻ chia vài chú ý sau khoản thời gian cọc nhà đất bạn không bị mất tiền oan:
Cần kiểm tra thông báo của gia chủ có phải chính chủ chiếm hữu không
Lúc đàm phán, trước lúc giao dịch thanh toán, chủ nhà rất có thể đưa bạn bản photocopy của sách vở và giấy tờ nhà đất, sách vở tùy thân. Mặc dù thế, lúc để cọc, bạn phải nhu cầu bên bán đưa sách vở gốc, kiểm tra bản chính & đối chiếu thông tin giữa các giấy tờ có đúng chuẩn mực không. Bạn phải kiểm tra thông tin, ảnh chụp trên thẻ căn cước và thông báo người đứng trên giấy tờ, sổ đỏ chính chủ có phải cùng một người không.
ngoài ra, bạn nên xin một bản photo sổ đỏ lên P. Hoặc tổ dân phố để khẳng định tính đúng chuẩn. Tổ trưởng tổ dân phố hay Ủy ban P. Sẽ nắm bắt rõ thông tin ngôi nhà lẫn chủ căn nhà, sẽ khiến cho bạn xác thực có đúng mực hay là không.
Kiểm tra tình hình nhà đất có thuộc diện đầu tư và quy hoạch không
trước lúc đặt cọc, bạn cần kiểm tra thực trạng nhà đất vì nhiều trường hợp nhà đất bị bán do vướng quy hoạch. Nếu bạn đặt đơn hàng qua trung gian, bạn có thể nhu cầu người môi giới khảo sát khiến cho bạn, đưa giấy tờ chứng tỏ nhà đất cho bạn kiểm tra. Để chắc chắn hơn, bạn cần kiểm tra tại Phòng quản lý đô thành hay bộ phận kiểm tra đầu tư và quy hoạch tại UBND Q. Huyện khoanh vùng.
Kiểm tra nhà đất có bị chặn thanh toán giao dịch ủy quyền không
Vì các Nguyên Nhân như vi phạm luật xây đắp, chiếm hữu, đang thi hành án..., một số nhà đất bị chặn giao dịch thanh toán ủy quyền và thuộc diện “cấm bán”. Nhưng nhiều chủ nhà đất vẫn thực hiện liều bán đi để chiếm đoạt tiền người tiêu dùng, người tiêu dùng vừa mất tiền vừa lại không có quyền sở hữu. Nếu để cọc Bất Động Sản này thì năng lực mất cọc là cao vì chủ nhà đang cố gài bẩy người tiêu dùng và môi giới nhà đất.
Cẩn trọng khi soạn thảo Hợp Đồng
bạn cần chú ý, bên nào soạn thảo Hợp Đồng đặt cọc là bên có ích. HĐ đặt cọc là văn bản rất quan trọng, là văn bản minh chứng thanh toán BĐS của bạn. Vì thế, bạn nên nhờ một Chuyên Viên có kinh nghiệm tay nghề hoặc một luật sư chuyên nghiệp. Không chỉ có thế, 2 bên cần xem lại, cùng nhất thống quan điểm lại các pháp luật như:
- số tiền cần đặt cọc là bao nhiêu?
- thời hạn đạt cọc bao lâu?
- số tiền thanh toán giao dịch khi ra công chứng là bao nhiêu?
- Thoả thuận các khoản phí thuế gồm các gì?
- thỏa thuận hợp tác đền cọc, mất cọc nếu có qui định khác.
Nếu tài sản này là gia tài chung, bên bán cần đứng tên cả vợ & chồng trong Hợp Đồng đặt cọc nhằm tránh vấn đề thỏa thuận xong Hợp Đồng nhưng một trong các hai vợ chồng đổi ý hay không biết.
HĐ đặt cọc có cần công chứng không
bạn cũng có thể công chứng Hợp Đồng hoặc không. Dù không công chứng nhưng Hợp Đồng vẫn đang còn hiệu lực hiện hành pháp luật khi phía 2 bên kí chứng thực vào Hợp Đồng theo điều theo điều 328, Bộ luật án dân sự năm năm ngoái về Hợp Đồng đặt cọc. Đến bước này, bạn phải cảnh giác kiểm tra lại tất cả những luật pháp liên quan: thông báo nhân thân 2 bên, ADD, số tờ, số thửa, bản đồ vị trí, giá giao thương, những đợt giao dịch thanh toán, ngày chuyển nhượng bàn giao nhà, thuế, lệ phí tương quan...
Khi ký HĐ, nếu nhà đất là gia tài chung giữa hai vợ chồng, Hợp Đồng phải có một cách đầy đủ chữ kí của vợ chồng bên bán, bởi lẽ sau đây nếu làm sách vở mà chỉ có chữ kí của một trong hai vợ chồng sẽ tương đối rắc rối. Bạn phải có biên bản xác thực giao nhận tiền hoặc uỷ nhiệm của bank sau khoản thời gian đã giao tiền cho bên bán.
khi mua bán BĐS Nhà Đất, đặt cọc là bước quan trọng để ban đầu giao dịch nhà đất. Chính
vì vậy, bạn cần cân nhắc, cẩn thân ở bước này tránh tình hình mất tiền mà tay trắng. Bạn chưa kiếm được cơ sở mua bán nhà Cao Bằng đáng tin cậy, hợp pháp? Bạn lo lắng mua căn hộ đất thông báo không minh bạch, hợp pháp, trong tình trạng thế chấp? Hãy liên hệ ngay bat dong san cao bang để được support, bổ trợ mua bán nhà đất sách vở và giấy tờ rất đầy đủ, minh bạch, hợp pháp ở Cao Bằng.
Comments